深圳房价反常暴涨 销售流程图折射操控之道

     “你以为深圳真有那么多富翁啊，动不动就是百万元的房子销售一空，笑话，这是策划的力量，是媒体、开发商一起将深圳的房价抬起来的。”
      就在全国房地产企业和楼市都处于“过冬期”的时候，深圳的房地产和楼市却迎来一片火爆，“深圳的房价还会继续以每年15%或以上涨幅上升。”一家房企的老总信心十足地表示。

     居易(中国)房地产研究院统计数据显示，上海在9月份楼市价格下跌17%，而在南方的深圳，官方统计的数据则是在前三季度涨了12.8%。而与此对应的是，深圳每一个新盘出来，都被抢夺一空，动辄开盘排队到公路，这样的奇观不断在深圳楼市上演，国庆期间甚至曝出购房者为抢不到房子而砸了售楼处的新闻。

     在国家对房地产调控的大背景下，深圳的房价却一路狂飙反常暴涨，这到底是为什么？深圳楼市真是一个富豪遍地的卖方市场吗？个别楼盘单价动辄在一两个月内价格上涨一两千元，究竟是怎样涨上去的呢？

    记者花了大量的功夫进行暗访，逐渐摸清了深圳房价是怎样被一步步人为操控，又是怎样屡次创造出暴涨奇迹的。

    深圳的买房者当中有30%是炒家

    “红树西岸???复式10?11，原价720万元，现售580万元，直接更名。”这样的信息出现在深圳的几个房地产交易网上，类似的出售信息数不胜数，而在这里兜售的大多是目前正在市场上热炒的新盘，有的刚开盘，有的正在预售。

    记者以“职业炒家”的身份在深圳的几个大中介门店内转了一圈，发现只要能找到的新盘，没有不在二手市场转手的，比如在深圳大名鼎鼎的中信红树湾、万科城、水榭花都。新房出现在二手市场上，无疑是典型的职业炒房。

    10月21日，星期六，记者在南山一个叫鸣溪谷的楼盘现场踩盘，鸣溪谷占地大概有200多户、主力户型130至180平方米，均价为8000元/平方米左右，售楼员告诉记者，由于该项目山居环境良好，前不久认筹时比例高达1：5，一个房号有5个人竞争，215套房子的认筹已经超过了1200个。记者以投资者的身份认识了在售楼处看房的李先生，他家住蛇口。

    李先生对记者表示，他手头上有鸣溪谷的好几个筹码，并探询记者是否有意购买他手中的筹码号。开发商认筹的号可以买卖赚钱，记者以前对炒号早有所闻，但具体怎样操作则不得而知。他告诉记者：“我是做媒体广告的，和开发商关系很熟，所以才拿到号，现在鸣溪谷已经停止认筹，有钱也未必买得到啊，你要的话我给你7.5折。”他开玩笑地对记者表示。

    而记者在现场还巧遇另外一个过去的业内同行，现在是深圳某知名地产公司的副总经理，他对记者说：“鸣溪谷可能因害怕遭遇哄抢局面，所以宣布停止认筹，你如果想要的话，我可以帮你给讲讲，只要你有个10万元，通过炒房，我可以让你一单赚个七八万元。”

    “现在炒房比炒股赚钱，深圳的买房者当中，起码有30%是炒家，有人说15%，那是低估了深圳炒家群体的比例。这些炒房者一部分是香港和外地的投资者，主要是炒深圳的中高档住宅；一部分是深圳本地的职业炒家，偏重于别墅市场；还有一部分是整个房地产行业的从业人员，包括地产公司的、媒体的、部分机关人员。”他这样划分深圳楼市的炒家。