“信托基金”能介入廉租房吗

        目前的廉租房资金基本上都来自于政府部门，为了尽可能多地筹措资金，是否还可以另辟蹊径呢？

　　不久前，国内一家国际信托投资公司提出能否借鉴国外房地产信托基金（REIT）模式，公开发行廉租房信托并公开上市交易。用这笔资金建造和购买廉租房源，让更多的低收入家庭得到“实物配租”。该公司表示，他们愿意带头尝试开展廉租房信托。

　　该公司建议，在开发建造廉租房的同时，能否让市场上大量二手房改作廉租房。

　　目前市场上有大量未达到拆迁标准的上世纪七八十年代建造的老工房，这些是廉租房用之不竭的源泉。通过信托融资成功之后，政府可以购买这些房子作为廉租房源。此举至少有三个好处，不必大规模高难度地开发廉租房，其次可使低收入家庭不必跑到远郊去租房，还可避免市区廉租房“扎堆”现象。

　　关于如何开展廉租房信托，该信托公司提议：“政府部门制定相关政策并给予多方面的支持，金融机构负责发行信托产品以及对信托资金进行管理”。

　　该信托公司曾经做过初步统计，全国每年通过发行廉租房信托筹集1000亿元资金应该不成问题。如果按照2007年上半年约5000元/平方米的平均房价计算（按照全国平均房价算），1000亿元资金可购买2000万平米的普通住房。按平均每户房型60至70平米计算，大约能解决30万户低收入家庭居住问题。