武汉将借鉴北京经验 楼盘不得拒绝公积金贷款

　想用公积金贷款买房，却被开发商拒绝。昨日，市住房公积金管理中心称，北京出台“开发商不得拒绝公积金贷款”的规定，值得武汉借鉴。

　　今年8、9月楼市火爆时，开发商利用强势地位拒绝公积金贷款的现象时有发生。在后湖某楼盘购房的马小姐说，开发商刚开始卖的时候还可以用公积金贷款，但后来房子好卖了，就以公积金放款时间长为由，只办商业贷款。

　　据了解，开发商不愿提供公积金贷款服务，一部分是销售不错的高档楼盘，有不少购买者是一次性付款，所以没有开展这项业务。

　　此外，一些土地证抵押给银行的楼盘，只有开设公积金保证账户后才能办理贷款，而且土地抵押解除前开发商不能动用账户里的房款，使得一些开发商索性不办。

　　开发商与银行之间的利益捆绑关系，则是又一个原因。一些楼盘本身就是在银行贷款支持下才得以上市的，作为回报，开发商许诺将业主带到指定银行贷款。

　　除以上三类外，一些小开发商存在违章建设、擅改规划等问题，或者根本没有建设、规划许可，这类房产肯定不能办理公积金贷款，市民也不要购买这些房子。

　　市公积金中心有关人士介绍，目前我市在售楼盘中，虽然八成以上都可使用公积金贷款，但从保障缴纳公积金职工权利考虑，北京的做法仍值得借鉴，建议由有关部门牵头，联合开发、建设、房地产等部门一起制定相关办法，加大对开发商行为的约束。

　　据悉，目前公积金贷款审批只要一周时间，全部办理流程不超过一个月，与商贷的用时差距很小。经过今年5次加息，5年以上公积金比商业贷款的利率低1个多百分点，30万元30年的房贷，两者利息差已达10万元。

　　相关链接：

　　11月底，针对前段时期一些房地产开发企业利用各种形式，阻挠购房人使用住房公积金贷款的情况，北京市建委、房改办和住房公积金管理中心联合颁布新规，凡是在预售或现售商品房时允许购房人贷款支付房款的项目，不得拒绝购房人选择住房公积金贷款，否则暂停其项目的预售许可和网上签约。

　　买郊区楼盘也能用公积金

　　郊区楼盘时下成为不少市民买房的新选择。市公积金中心介绍，只要手续齐全，买郊区楼盘一样可以办公积金贷款。

　　据介绍，武汉市辖区内的商品房楼盘，只要五证齐全(建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工证和商品房预售许可证)，开发商均可到市公积金中心申请备案，该中心核实后，即可为在该中心缴纳公积金的买房者办理贷款。