北京购买5年内经适房交易过户已全面停止

　　昨天(16日)，记者从城八区房屋交易管理部门了解到，根据市建委前天公布的经适房再上市管理办法，各区县购买5年内经适房交易过户已全面停止。根据管理办法，无论“老房”还是“新房”，购房5年内均不得自行上市交易，如确需出售，需由政府回购。

　　经适房购买5年时限的计算方式，是从取得契税完税凭证或房

　　屋所有权证的日期开始计算。根据老办法，购房5年内经适房可以上市交易，但只能以原价成交，且购买者需符合经适房购买条件，房主有权在符合条件的人群中自行选择购买者，中介机构可以参与交易，此过程没有政府介入。在实际交易中，因为经适房供不应求，卖家往往和买主达成私下交易，按照高于经适房原价的价格出售，从而出现倒卖经适房的利益空间。

　　新管理办法规定，无论何时购买的经适房，5年内均不得上市交易，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。市建委委员程建华表示，此举将从根本上解决5年内经适房交易中的阴阳合同问题。

　　受此政策影响，各区县已陆续停止5年内经适房上市交易的过户办理。据宣武区建委一位负责过户的工作人员介绍，因新老政策的衔接等问题，宣武已在本周一停止了该业务。对“政策公布前已达成购买意愿的交易如何处理”的问题，该工作人员表示，市建委还没有明确的规定，只能等政策出台再确定。

　　对二手房交易影响不大

　　链家地产市场总监金育松认为，该政策对二手房交易影响不会太大，因为二手经适房的交易量在整个二手房买卖中所占比重较小，约在5%的范围内，而二手经适房的交易中，5年以上的交易又占了绝大部分，目前链家只有约10笔5年内经适房的交易项目。

　　经适房再上市新政影响不大 未出现大量抛售现象

　　经适房再上市新政对市场影响有多大？“我2006年下半年收的房，不到5年，如果现在按原价卖就太不划算了，还不如等两年再说呢。”一位百子湾经适房业主陈先生这样对记者说。链家天通苑店、我爱我家回龙店的相关负责人也表示，虽然新政策对不到5年的经适房影响较大，但近期并没有出现大量抛售现象，买了不到5年的业主多数选择等两年再说。