2008年房价回调是必然 房企谁能扛得住或将成活

　　今年房价出现结构性回调已是必然，5、6月份尤其关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否扛得住本轮周期性调整，不久将见分晓。

　　——万科集团董事会主席 王石

　　王石日前表示，地产业出现拐点已成事实。今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金供应将持续紧张，房价必然出现结构性回调甚至是过度回调。不过，“房地产市场刚性需求仍然强烈，只要城市化进程不改变，房地产行业长期依然看好”。

　　目前房价已行至大时代的低点，房地产行业最困难的时期已经过去，房价很难再跌。

　　——富力地产董事长 李思廉

　　就近期社会关注度较高的房价走势以及宏观调控方向等问题，李思廉日前发表了上述观点。显然，与王石的“拐点论”相比，李思廉所持的属于典型的乐观派观点。不过，虽然开发商有的唱跌有的唱涨，但今年房价如何发展还得市场说了算。

　　我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，“五一”期间实际成交量没有明显上升，说明开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。

　　——深圳社科院城市营运研究中心主任 高海燕

　　业内普遍认为决定未来楼市走向的深圳春季房地产交易会“五一”登场。尽管现场热闹，但是开发商保守营销，价格优惠少，成交量并未提升，深圳楼市依然低迷。高海燕表示，降价到位方能让购买力真正回归市场。如果降价周期跨度长、降幅此起彼伏，市场就很容易陷入一种长期的降价再降价、观望再观望的循环之中。