北京首现万人购房团 楼市步入“砍价”时代？

　　万人购房团在深圳遭受质疑，但消费者聚集起来与地产开发商讨价还价之风却蔓延到了全国，继上海、武汉、济南之后，北京也出现了首个万人购房团，并受到不少人士的追捧，已有五千多人加盟，依然有发展壮大之势。有专家质疑，难道北京的楼市步入了砍价时代，买房者可以说了算？

　　想买便宜房是参加者的共同心愿。已经在北京工作三年的吴继涛先生，一直想拥有一套属于自己的一居室，但苦于房价居高不下，愿望始终未能实现。他告诉记者，加盟购房团不交任何费用，又可知道最新购房信息，若能购得折上折的房子当然最理想。

　　“九折是团购的底线，当然，购房团会尽可能与房产商谈，拿到更多折扣是我们的目的。”购房团北京负责人贾海滨表示，团购的优势在于可享受比正常折扣低一个点的折扣，但不能保证是最低折扣。

　　自今年三月以来，北京的楼市交易量处于低迷态势，有价无市让很多开发商急于出售手中的楼盘，希望年底将投入的资金回收。但消费者持续观望的情绪与日俱增，直接影响了开发商的资金流动。

　　据最新统计数字显示，今年九月，北京房屋销售价格比上月下降百分之零点二，为三年来首次下降，价格开始出现松动。有官员表示，由于房价较高，交易量已经滑落到最低水平，短期内北京房价下行的趋势不会改变，调整还没有到底。

　　“北京的房价依然存在泡沫，我们对居高不下的房价颇为不满。”万人购房团应运而生，一些参加者直露心声：希望组织起来与开发商砍价，帮助实行低价购房的愿望。

　　那么，开发商是否既能在短期内使购房者买到合理价位的房子，又可将手中的楼盘卖出去收回资金，这种看似“双赢”的模式，各方的意见如何？

　　SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹在其个人博客上回应“万人购房团”时称，每个家庭对房子的需求不同，把上万人组织起来购置不动产不现实。而中国社会科学院金融研究所研究员易宪容也表示，购房团不会对房价产生大的影响，也难以撼动整个楼市的价格。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强在接受采访时说，中小型开发商的资金链越来越吃紧，逼得他们去做斩胳膊斩腿的降价动作，以便快速收回资金。

　　但他同时表示，万人购房团的出现说明了市场需求旺盛，开发商应抓住机会，挤出泡沫让房价回归理性。他说，开发商应趁机调整产品策略，推出中小户型，满足一部分有一定经济实力白领阶层的需求，尽快恢复楼市的正常交易。