房价涨幅将收窄 投资热情下降

12.8% 4月房价同比涨幅创新高

近13个月来国房景气指数首次回落

国家统计局11日公布，4月70个大中城市房价同比上涨12.8%，比上月加快1.1个百分点，创下该统计推出以来的历史新高。

专家认为，4月上半月房价上涨明显，尽管随后出台了新“国十条”等调控措施，但当月房价总体保持上涨。值得注意的是，4月份国房景气指数为105.66，近13个月来首度回落，被不少专家解读为楼市拐点的征兆之一。

房价涨幅将收窄

数据显示，4月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。本月未公布环比价格情况，但国家统计局新闻发言人盛来运在发布会上透露，4月70个大中城市房价环比涨幅仍然为正，这主要是由于上半月价格涨幅较高，且房地产调控措施效果显现仍需一定时日。

分地区看，与去年同月相比，4月份70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市分别是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，4月中旬以来国家出台一系列楼市调控政策，其效果显现具有一定滞后效应，预计5月开始房价环比增幅将持续收窄，三季度将出现环比负增长，也就是统计意义上的房价拐点。

成交量方面，4月份商品房销售面积8051万平方米，环比回落1.9%；商品房销售额4448亿元，环比回升15.2%。中金公司发布的研究报告认为，4月份销售总体仍然较旺，而房地产投资增速提高意味着潜在供给大幅度增加，但由于政策效应将逐步体现，进入5月份后各项指标将呈逐月回落态势。

国房景气指数回落

4月份国房景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，结束了连续12个月回升的态势，这被不少专家解读为房地产市场的转折信号。

杨红旭认为，未来房地产开发景气度将转而向下运行，但由于宏观经济发展势头较好，预计本轮国房景气指数低迷程度难以超过上轮的最低点。

从投资数据来看，1-4月全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，其中商品住宅完成投资同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。中信证券地产分析师陈聪认为，由于目前房地产行业资金比较充足，行业需要补库存，去年企业拿地比较多，因此年内房地产行业投资确定性比较强，但明年房地产企业的投资热情取决于今年下半年的政策。

中金公司报告认为，1-4月房地产投资增速比去年全年提升20个百分点，房屋新开工、土地购置等指标增长强劲，表明可销售资源可能会大规模释放，未来供给压力减少。

1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长31.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%。

杨红旭提醒，虽然当前房地产投资增幅远远超过近年平均水平，但受严厉调控政策的影响，接下来开发商的投资热情将会逐步降温。