北京边缘地区房价率先下降

　　北京边缘区域新盘价格松动

　　新开楼盘价格超过其一期价格的20％,北京市建委将不发预售证

　　5月7日,住房城乡建设部副部长齐骥在接受中国政府网专访时指出,从近期市场反馈情况看,在各地贯彻国务院10号文件过程中,一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制,社会普遍反应积极。

　　“国十条”以及“京十二条”陆续出台,需求上的限制使北京房地产市场的成交量明显下降,市场陷入了浓厚的观望气氛中,价格的松动也成为业内人士的普遍预期。

　　阳光100常务副总裁范小冲向记者表示:“房价肯定会松动,但由于北京土地价格比较高,成本也比较高,因此房价即使下跌也不会跌太多。”

　　当最高价碰上最低价

　　5月11日,国家统计局公布了《1—4月房地产运行情况》,数据显示,4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。其中,北京房价同比涨幅达到21.5%,位列全国第五。同时这个数字也创下了北京房价同比涨幅新高。

　　新政之后,统计局公布的房价创涨幅新高的数据特别引人注目。

　　21世纪不动产分析师齐凡向记者表示:“去年3、4月份正好是房价反弹前夕,那个时候的房价相对来看是最低水平。而今年4月份又将是房价的分水岭,是相对的最高水平。”齐凡认为,这次的数据是拿最近两年来的最高价和最低价在比,所以才会有这么大的涨幅。“要知道,去年4月份,无论是全国房价和北京房价,同比都是负增长。”

　　统计数据还显示,前4个月,全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平米,同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平米,同比增长64.1%。全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平米,同比增长26.4%,土地购置费1912亿元,同比增长66%。

　　齐凡表示:“在未来半年到一年的时间里,将有大量房源入市,缓解供需矛盾。由于大量的在施工面积和新开工面积,开发商将面临高成本运营的情况,这样一来就会有较强的资金回笼压力。同时,在需求被大量抑制、银根紧缩的情况下,预计将有不少开发商会选择低价出售,回笼资金。但也会有部分开发商因看空市场而选择停工缓建。”

　　边缘区域价格率先松动

　　北京某房地产经纪公司总经理向记者讲述,他们代理通州某新楼盘的销售,该楼盘位于通州比较好的地段。该楼盘开发商要求开盘价定在20000元/平米。新政出台前,该楼盘周边房价曾经达到23000元/平米。该经纪公司总经理听到开发商报出的开盘价后,直截了当地对开发商表示,如果价格定在20000元/平米,那么必须做好一套都卖不出去的准备。而开发商当场表示,没关系,他们可以等。

　　该经纪公司总经理预测:“通州楼盘的价格年底将会下降到16000元/平米。”

　　中原地产投资顾问部总经理张坤煜告诉记者:“目前,新开楼盘价格比预期低,但并不是特别明显。事实上现在大多数项目更多选择延期开盘。预计前期价格上涨过快,且抗跌性差的边缘区域价格会下调30％。”

　　事实上,新政出台后北京楼市成交已显现惨淡的局面。世联地产研究部分析数据显示,5月3 日—5 月9日这一周,北京住宅类商品房共成交1429 套,环比下降7.15%;成交面积155427 平米,环比下降24.76%。住宅类商品房成交均价为16080 元/平米,环比下降14.41%,成交金额2.5 亿,环比下降35.6%。

　　范小冲向记者表示:“房价肯定会松动,因为新政对需求进行限购,而北京购房者中超过一半都是投资与改善性需求者。目前是房价正经历下降最快的时期,随着泡沫逐渐被释放出来,年底房价会趋于平缓。”

　　但同时范小冲也认为,由于北京土地价格比较高,成本也比较高,因此房价即使下跌也不会跌太多。前期凭空上涨的区域房价会下降比较多,但是五环以内的新房下降空间相对不大。

　　开发商“头都大了”

　　有业内人士向记者形容开发商目前的状况是“头都大了”。他表示,目前的情况是,如果新开楼盘的价格超过其一期价格的20％,北京市建委将不发预售证。因此开发商认为,目前的情况是如果不降价,那么显然是在故意和政府作对,所以开发商也比较为难。

　　事实上,新政出台后,楼市的交易已经十分清淡。某在售项目销售经理向记者表示:“新政出台以后,来售楼处的人大多只看却不发表意见,显然仍在观望中。目前老百姓的想法是即使房价下降了,也不会出手,而是等待房价下降更多。但是,北京的发展以及地价的上涨从客观上要求房价倒退回20年前是不现实的。”

　　上述销售经理表示,目前开发商的想法是多扛一段时间,因为即使房价下降了,老百姓也不一定买。当然开发商也希望把房子卖出去,因此销售团队必须想一些方法让人们接受目前的房价,如推出少量的特价房、团购等。（来源：华夏时报）