专家：土地交易回暖不代表调控不到位

针对近期一些上市房企重燃拿地热情，有关专家表示，此举为少数地产商的战略布局行为，无法抵消房地产新政策对房价的调控作用。

今年以来，保利地产已斥资２００余亿元拿下位于北京、上海、广州、天津等地数宗地块。调查报告显示，今年前４月万科新增土地建筑面积达９１３万平方米，居各房企之首。有房企高管认为，本轮调控将会出现报复性反弹，地产巨头或已抢先逆市抄底。

对此，南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华说，房地产市场调控不可能像股市那样立竿见影，目前一些城市的房价刚出现松动迹象，新政策的影响力还远没有显现，“一旦成交量持续下降，房价下滑是必然的趋势”。

吴翔华认为，土地市场近期成交回暖并不意味着底部到来，一旦开征房产税或物业税，地方政府将进一步摆脱对土地收入的依赖。

“目前多数中小开发商无暇顾及拿地，一些大开发商是从其全国战略布局考虑，抓住拿地相对容易的时机。”贵州大学房地产研究所所长郭峰认为，从万科、保利近期拿地的情况看，依然是有选择性的。

吴翔华说，现在房地产泡沫多集中在一线、二线城市，是本轮调控主要针对对象，相信政府会抓住此次机会调控到位。

吴翔华还认为，如果房产税、物业税从严征收，则不但可以补充地方税收，还可能引发楼市存量抛出，对缓解供需矛盾、抑制投机发挥作用。类似去年的楼市报复性反弹很难再现，因为只要中央调控力度不减，地方作为政策执行者很难给开发商提供类似去年的宽松环境。（记者 齐健）