山东最大"地下用地"被拍卖 最终以950元/平成交

　　位于青岛市北区中央商务区的一幅地下用地使用权7月6日进行了拍卖，最终以950元/平方米的底价成交。值得一提的是，这是岛城最大的地下商业用地产权的拍卖，该地商业总建筑面积近12万平方米。据了解，该项目建成后，其地上部分将建成市北区中央商务区的地标性建筑，地下商业部分将把万达广场、诺德广场、卓越大厦、欧亚中心等地上项目连到一起，打造地下商业城，是集休闲购物、互动娱乐和旅游观光等功能于一体的世界级商业综合体。

　　·拍卖地下空间底价成交

　　6日上午，位于市北区中央商务区中心广场的一幅地块进行拍卖，由于只有一家公司竞拍，最终青岛华筑置地有限公司以楼面地价950元/平方米的底价竞得，成交总价为近1.5亿元。

　　记者注意到，该地块位于连云港路、敦化路和规划16号线地下空间范围，土地总面积为94835.2平方米，规划建筑总建筑面积近16万平方米，土地用途为商服和街巷，其中地下商服建筑面积近12万平方米。

　　“这是本市最大的一宗地下空间商业用地的拍卖，在全省范围内也是最大的。”青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说。

　　此外，拍卖会上，位于市北区合肥路北、劲松三路东的1号地块被青岛河马石股份有限公司以4570元/平方米竞得，成交总价近3.4亿元。据市规划局此前公布的规划方案，该地块将启动规划建设的大型商业设施总建筑面积约7.4万平方米，是一座集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的多功能现代化大型购物中心，将有效地解决浮山后片区商业不足的难题。

　　·规划与周边项目连在一起

　　记者注意到，2号用地由于属中央商务区内的首幅地下用地的使用权，受到了业内的广泛关注。

　　据了解，该地块位于中央商务区总体规划的核心部位，建成后，地上部分将建成代表中央商务区繁华与未来的地标性建筑景观，而地下部分会与万达广场、诺德广场、卓越大厦、欧亚中心等地上项目全部实现连通。

　　“这意味着在市北区将会出现一个几十万平方米的大型商业综合体项目。”青岛广华置业总经理助理于湫说，这个项目就像是一个纽带，把中央商务区的地下商业与地上商业部分实现互通，有效地提高土地利用率，显然对提升中央商务区的品质有不可估量的作用。

　　·亮点地上打造标志性景观

　　“项目将打造成世界级的复合型地下商业城，集休闲购物、互动娱乐和旅游观光等功能于一体。”青岛华筑置地副总经理卢全宁说，甚至会为市民提供休闲健身场所，并力求颠覆传统商业，引进知名品牌主力店，融入国际化商业街区的规划特色，打造岛城国际级的开放式时尚休闲街区。而地上部分则将会打造市北区中央商务区核心地段的标志性景观。

　　据了解，2号地块预计将于今年10月份正式开工建设，2013年5月正式投入使用。届时，项目将以国际品牌零售、餐饮、娱乐、商务休闲、体验、会展、旅游为主要业态。

　　·影响将冲击台东商圈

　　“这个项目投入使用后，对台东商圈的冲击是显而易见的。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟说。

　　据卢全宁介绍，项目建成后，有望成为亚洲规模最大的产权地下商业中心，成为青岛市商业地产的城市名片，与日本虹之町地下商业街、加拿大蒙特利尔地下城一样，成为全球顶级地下时尚商业中心。

　　·分析商机这么大，为啥底价成交

　　不少业内人士在现场分析，该项目将市北区中央商务区的大腕儿级别的商业项目连接在一起，显然潜藏着巨大的商机。

　　既然该地块具有如此得天独厚的优势，为何却以950元/平方米的底价成交?“地下空间的开发在岛城并不是第一次，但地下空间要成功开发却是一个很大的挑战。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，尤其是2号地块所处的位置，在市北区中央商务区的核心地段，但该地块处于市北区新老城区的交接处，因而地下管线非常复杂。“在地下把商业做出来，就要涉及到包括供暖、供水、供电、燃气等在内的管线迁移，这是非常耗钱的，也考验开发企业的能力。”刘经理说，正是因为这个原因，尽管该地块诱惑力很大，但很少有开发企业敢于接手。

　　青岛华筑置地有限公司一位负责人也曾表示，仅拿地下供暖管线的迁移来说，迁移一米供暖管线所需的费用就要数千元。